广 东 省 肇 庆 市 鼎 湖 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2010）鼎民初字第80号
原告：肇庆市**服务有限公司。住所地：肇庆市**号。
法定代表人：陈*泉。
委托代理人：廖*涛，广东**律师事务所律师。
被告：胡*策，男，汉族，*年1月7日出生，住浙江省***号。
第三人：肇庆市鼎湖**工艺厂。住所地：肇庆市鼎湖区***区。
投资人：胡*策。
原告肇庆市**服务有限公司诉被告胡*策、第三人肇庆市鼎湖**工艺厂（以下**厂）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖*涛到庭参加诉讼，被告胡*策、第三人**厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉认为，原、被告于2003年5月1日签订《租赁厂房合同》，约定原告将位于肇庆市鼎湖区***区第二小区第一幢厂房及空地出租给被告，期限自2003年5月1日至2018年4月30日，第六至第十年每年的租金为105000元，租金为按季度缴交，每季度首月5号前为该季度交租期（每季度租金为该年租金的25%），如承租方不按规定时间缴清租金，则出租方有权按承租方所欠租金总额，每天加收1%滞纳金，如承租方超过3个月不交租金则作其违约处理。同时，原、被告又于2003年5月20日再签订另一份《租赁厂房合同》，该份合同约定原告将位于肇庆市鼎湖区***区第二小区第二幢厂房及空地出租给被告，期限自2003年5月20日至2018年4月19日，第六至第十年每年的租金为94500元，租金为按季度缴交，每季度首月5号前为该季度交租期（每季度租金为该年租金的25%），如承租方不按规定时间缴清租金，则出租方有权按承租方所欠租金总额，每天加收1%滞纳金，如承租方超过3个月不交租金则作其违约处理。前述两份合同签订后，被告利用原告出租的厂房和土地设立了肇庆市鼎湖**工艺厂（第三人）开展经营活动。但是，被告自2008年起却开始拖欠原告租金，现连2009年上半年的租金也未缴清，计至2010年3月31日，被告已拖欠原告租金177500元。经原告多次向被告催收，被告却不予再会。被告的行为已属根本违约，根据合同的约定和《中华人民共和国合同法》的规定，理应承担责任。为此，原告已向被告发出解除合同通知书。现向法院起诉，请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的租金（占用费）177500元，并按105000元/年的租金标准向原告赔偿自2010年4月1日起计至将***区第二小区第一幢厂房及空地还给原告之日止的租金损失，以及按94500元/年的租金标准向原告赔偿自2010年4月1日起计至将***区第二小区第二幢厂房及空地还给原告之日止的租金损失；2、判令被告按1775元/日的标准向原告支付自2010年3月6日起计至全部拖欠租金付清之日止的滞纳金（即违约金）；3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告在诉讼中提供如下证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证。证明原告的主体资格。
2、被告胡*策的身份证。证明被告的主体资格。
3、第三人**厂的个人独资企业营业执照。证明第三人的主体资格。
4、租赁厂房合同二份。证明原告将位于肇庆市鼎湖区***区第二小区第一幢厂房及空地、第二幢厂房及空地出租给被告使用，双方在合同中约定了彼此的权利义务。
5、催交欠款通知、邮件详情单、律师函。证明因被告欠交租金，原告向被告催收。
6、解除合同通知书。证明因被告欠交租金，已构成根本违约，原告发函给被告解除合同。
7、肇庆市鼎湖区广利街道办事处证明。证明原告有权出租租赁物。
被告胡*策、第三人**厂均没有答辩亦无出庭辩认核对原告所举证据的真实性。
原告所举书证和所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，本院经审查后予以认定。本院根据上述证据及原告的陈述确认以下事实：
2003年5月1日，原、被告签订《租赁厂房合同》，合同主要约定：甲方（原告）将位于肇庆市鼎湖区***区第二小区第一幢厂房及空地出租给乙方（被告）创办企业使用，租赁期限自2003年5月1日至2018年4月30日止共15年，第一至第五年每年的租金为10万元，第六至第十年每年的租金为105000元，第十一至第十五年每年的租金为110250元，租金为按季度缴交，每季度首月5号前为该季度交租期（每季度租金为该年租金的25%），如乙方不按规定时间缴清租金，甲方有权按乙方所欠的租金总额，每天加收1%滞纳金，如乙方超过3个月不交租金则作乙方违约，在2003年10月1日开始计租。到2003年5月20日，原、被告又签订一份《租赁厂房合同》，合同主要约定：甲方（原告）将位于肇庆市鼎湖区***区第二小区第二幢厂房及空地出租给乙方（被告）创办企业使用，租赁期限自2003年5月20日至2018年4月19日止共15年，第一至第五年每年的租金为9万元，第六至第十年每年的租金为94500元，第十一至第十五年每年的租金为99225元，租金为按季度缴交，每季度首月5号前为该季度交租期（每季度租金为该年租金的25%），如乙方不按规定时间缴清租金，甲方有权按乙方所欠的租金总额，每天加收1%滞纳金，如乙方超过3个月不交租金则作乙方违约，在2003年11月1日开始计租。两份合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用，被告利用原告出租的厂房和土地投资开办了第三人**厂开展经营活动，被告开始也按合同约定履行义务，但从2008年起被告开始拖欠原告租金，为此，原告于2009年10月13日向被告发出催交欠款通知，又于2010年3月31日出具律师函邮寄给被告，经原告追收，被告仍没有支付。计至2010年3月31日止，尚欠原告租金177500元。
本院认为，原、被告之间签订的二份《租赁厂房合同》是双方的真实意思表示，又没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效成立，双方应当按照约定全面履行自己的义务；在合同履行过程中，原告依约将租赁物交付给被告使用，被告也依约向原告交纳了2008年之前的租金，但从2008年起，被告没有按照合同的约定按时向原告付清租金，在原告追收后，被告至今无正当理由仍未支付，被告的行为已构成违约，应将尚欠的租金支付给原告。又根据双方合同“如乙方不按规定时间缴清租金，甲方有权按乙方所欠的租金总额，每天加收1%滞纳金，如乙方超过3个月不交租金则作乙方违约”的约定，被告应以所欠的租金总额按每日1%的标准向原告支付违约金。因此，原告要求被告支付拖欠原告计至2010年3月31日止的租金177500元，支付从2010年4月1日起计至被告将租赁的肇庆市鼎湖区***区第二小区第一幢厂房及空地、第二幢厂房及空地交还给原告使用之日止的租金损失，支付按1775元/日的标准计算的违约金的诉讼请求合法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告胡*策应向原告肇庆市**服务有限公司支付尚欠的计至2010年3月31日止的租金177500元。限被告于本判决发生法律效力之日起十日内付清给原告。
二、被告胡*策应以105000元/年的标准向原告肇庆市**服务有限公司支付从2010年4月1日起计至被告将租赁的肇庆市鼎湖区***区第二小区第一幢厂房及空地、第二幢厂房及空地交还给原告使用之日止的租金损失。
三、被告胡*策应向原告肇庆市**服务有限公司支付按1775元/日的标准计算的从2010年4月1日起至付清拖欠的全部租金之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3850元，由被告胡*策承担（该费用已由原告预交，本院不另收退，由被告在支付上述款项时迳行支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁 永 康
审 判 员 陈 小 凤
代理审判员 杨 清
二 O 一 一年二月二十五日
书 记 员 邹 * 锋
粤公网安备 44120302000088号
