案情回放

    马某将自己的房子卖给林某，两人签订了房屋买卖合同，约定房价款为70余万元。

    合同签订后，林某支付了定金5万元，但马某却迟迟未配合林某办理银行贷款，林某就将马某告了，要求马某继续履行房屋买卖合同。

    马某则称，未能及时办理贷款手续不是自己造成的。

    此外马某说，从签订房屋买卖合同至今，他的房屋售价已经上涨了近10万，这笔损失应由林某和他共同承担，房屋价款应提高。

    东城法院经审理，判决马某与林某继续履行双方之前签订的房屋买卖合同。

法官析案

    白昊法官：林某与马某签订了房屋买卖合同，该合同合法有效。签订合同后，林某已按约定向马某交付了购房定金，所以马某应配合林某共同办理房产过户手续。

    同时，由于合同中明确约定了林某的付款方式，是买卖双方共同配合申请银行贷款并由林某补足其余房价款，所以马某应承担配合林某申请银行贷款的相关义务。

    马某说客观原因导致房屋买卖交易延期并致使房价上涨，应重新协商房屋价款。然而，只有在合同双方当事人达成一致的意思表示情况下，才可以变更合同。

    马某所称的买卖合同延期履行的原因显然与林某无关，且不属于我国合同法规定的不可抗力因素。

    因此，在林某与马某订立合同并明确约定了购房价款后，马某要求提高价款，于法无据。

    马某以提高购房价款为由，不履行配合林某申请购房贷款及办理过户手续等合同约定义务，显然违约。